Byggår: 1957-1958 Bildades år: 1991 Äkta bostadsrättsförening: Ja Antal lägenheter: 186 (varav 12 hyresrätter) Antal lokaler: 63 Äger marken: Ja Ekonomisk förvaltning: Fastighetsägarna Pantsättningsavgift: ca 525 kr/pant Överlåtelseavgift: ca 1313 kr, betalas av köpare Avgiftsförändringar: Stora renoveringar pågår under 23-24 och det finns en risk för viss avgiftshöjning i samband med nästa års stämma. Accepteras juridisk person som köpare: Nej Krav på ägarförhållanden: Tillåter delat ägande mellan förälder och barn, ägarförhållande 90/10. TV: Via Comhem (grundutbud ingår i avgiften) Internet: Bredband via Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften) Tvättstuga: 3 st. Parkering: Brf Dikten 2 har ett varmgarage med 64 st platser beläget under innergården med infart från Hagbyvägen 1 och en asfalterad utomhusparkering med 16 st p-platser med elstolpar med infart vid Hagbyvägen 3. För närvarande finns inga lediga parkeringsplatser och kösystem tillämpas, beräknad väntetid är 2-3 år. I övrigt finns boendeparkering i området, tillstånd krävs från Solna Stad. Gemensamma utrymmen: Innergård med sittplatser, cykelrum och barnvagnsrum,. Det finns även en festlokal/övernattningslägenhet som går att hyra. Fritidslokaler som pingisrum, motionsrums, snickerilokal, målerirum och dartrum som får nyttjas dagligen mellan 08.00-22.00. Genomförda renoveringar: 2021 Renoveringen av föreningens samtliga hissar som påbörjades 2020 har slutförts, samtliga är nu handikappanpassade och moderniserade för att uppfylla lagkrav. Dem som är belägna på V9 samt V11 har även försetts med rökgasevakuering enligt lagkrav. Renovering av fasad på V9 har påbörjats och kommer färdigställas våren 2022. 4 st pumpar i bergvärmeanläggningen har bytts ut. 7 st kondenspumpar i vindsutrymmet har bytts ut. 2020 Nytt tak på Virebergsvägen 9, där det gamla plåttaket ersattes med ett nytt papptak. Solpaneler installerade på föreningen samtliga tak. Nya fönster till lokalhyresgästerna på Brommavägen. Ny garageramp med värme ner till garaget Hagbyvägen. Renovering av sockeln Brommavägen. Byte av föreningens samtliga hissar påbörjad 2020 och planeras vara slutförd juni 2021. 2019 Asbestsanering och åter isolering av ca 2600 rörböjar i allmänna utrymmen och lokaler. Installerat ett extra tilluftsdon bakom element i samtliga lägenheter (förutom 2:orna med franska balkonger) vilket gjort att vi nu har en godkänd OVK. Vi har genomfört en stamventilsinjustering för att säkra upp rätt flöde till elementen. Branddörrarna på våningsplanen i v9/v11 har fått rökdetektorer installerade, står nu öppna och stängs vid brand. Det ger mindre slitage på dörrar och gångjärn, vi kan då undvika kostsamma reparationer. Nya porttelefoner är installerade. 2018 Nya stentrappor upp till innergård, inklusive värmeslingor, från Virebergsvägen och Brommavägen. Fönsterbytet som påbörjades under 2017 slutfördes hösten 2018. Ytterligare några träd på gården har fått permanent belysning. Ventilation på Brommavägens tak har fått nya huvar för att undvika att det kommer in regn/snö. 2017 Omläggning av tak på Brommavägen, kompletterat med fallskydd och ny isolering på krypvinden. Termiska ventiler monterade på varmvatten stammar för att få en bättre kontroll på varmvattenflödet. Ny, starkare varmvatten - cirkulationspump monterat i undercentralen. Fönsterbytet påbörjat i V11, avbröts i oktober p g a asbestkontaminering i undercentralen. Bytet återupptogs början i januari 2018 med ny montagefirma. Kompletterat med bricköppning in till festlokalen i V11. Nya datorer med tillhörande MS Officepaket till kansliet. Ny, permanent trädgårdsbelysning. Större expansionskärl för radiatorvatten monterade i undercentralen. I samband med vattenläcka i rör i undercentralen har dusch/toaletten renoverats. Nytt, effektivare torkaggregat är installerat i Brommavägens tvättstuga. 2016 Tätning av tak Brommavägen, byte av tak kommer att ske 2017. Intrimning och genomgång av energilagret med hjälp av extern konsult. Byte garageport Brommavägen. Komplettering av cirkulationspump för återvinning av frånluftsvärme. Omregistrering av alla brickor i bricksystemet, alla brickor som inte har omregistrerats har inaktiverats. 2015 Under året har vi renoverat garagegolvet hos Gränsgaraget, installerat ny ventilation i lokalerna på Brommavägen (slutförs under 2016), bytt luckor till sopnedkasten (slutförs under 2016), satt upp nya informationstavlor i portarna, installerat ett nytt bokningssystem för tvättstugorna samt undersökt tillståndet på våra fönster och inlett en upphandling av ett fönsterbyte som kommer att beslutas om på årsmötet 2016. 2014 Det har varit ett relativt lugnt år om man jämför med tidigare år vilket givetvis är bra. Givetvis sker det saker hela tiden men inga större akuta vattenläckor eller investeringar har tagit vår tid i anspråk. För att nämna några händelser är att vi lyckats identifiera och åtgärda orsaker till frekventa stopp i en av lägenheterna på Brommavägen 4. Onormalt många böjar i avloppet gjorde att det blev för trångt efter vårt re-liningsarbete. Vi tvingades bryta upp golvet, lägga nya rör vilket blev bra. Vi har bytt balkongtaken på Brommavägen p g a att det var läckage mellan tak och vägg, målat golv i cykelförråd och förbättrat ventilationen hos vår lokalhyresgäst S:t Eriks bilplåt. 2013 I Maj började vi producera egen värme och varmvatten genom vårt energilager. I samband med det avslutades vårt fjärrvärmeavtal med Norrenergi. Re -linings arbetet avslutades helt våren 2013, det har varit uppföljningsarbeten i Brommavägen 4 som dragit ut på tiden. Festlokalen har renoverats på grund av vattenskadan som inträffade under 2012, nytt golv, nytt kök och toalett med duschmöjlighet. Tandläkarens lokaler i V9 har renoverats ”från golv till tak” till en kostnad av ca 500 tkr, även här var orsaken en vattenskada som inträffade 2012. En hyreslägenhet i V9 har totalrenoverats efter att den tidigare hyresgästen flyttat ut, den var oerhört nedsliten. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i V9/V11, i många lägenheter var det ett alltför lågt luftflöde. Arbeten pågick/pågår med att justera detta och kommer att avslutas under 2014 med ett förhoppningsvis godkänd OVK. Avslutningsvis har föreningen köpt in en ny traktor för bl a snöröjning i egen regi. 2012 Stamrenovering med epoxistrumpa i samtliga avloppsstammar och anslutningar i lägenheter och lokaler. Uppstart av projektet energilager. Renovering av toaletter och ytskikt hos tandläkarpraktiken i V9. Modernisering av hyreslägenheter på Brommavägen 6 i samband med uppkommen vattenskada. Renovering av 3 badrum i hyreslägenheter, nu är samtliga hyreslägenheters badrum renoverade. Utbyggnad av bricksystem till cykelförråd/barnvagnsrum 2011 Stamspolning. Förbättring av hissmaskineriet. 2010 Uppgraderat lekplatsen. Renovering av trapphus. 2009 Tätning av tak, Brommavägen. Ventilation i garage. Påfyllning av jord, sand på gården. Nya skorstenspipor, rökgasfläktar. 2007 Installation av eget bredbandsnät. 2006 Byte av radiatorventiler. Ventilation och värmepumpar. Upprustning av tvättstugor. Kommande renoveringar: 2023 En vattenskada i Badrum i Virebergsvägen 11 från en gammal brunn och stammarna ner till boende under boende har tagit stor skada, föreningen har blivit ålagd att riva och torkning pga stammen ligger på föreningsåtagande, detta startade i feb-23 beräknas vara klart och åtgärdats Q2-23. LED belysningen klar under Q2-23. PISKBALKONGER måste åtgärdas under 2023. Övriga planerade underhåll under 2023: Byte av garageramp Byte av värmeväxlar Uteplats med marksten, gräs, buskar och träd Övrigt: Den tekniska förvaltningen samt trädgårdsskötsel och snöborttagning sköts av medlemmarna i föreningen. Innan medlemsansökan skrivs på ska ett personligt möte mellan köparen och föreningen genomföras. Föreningens hemsida: https://dikten2.bostadsratterna.se/ Informationen är hämtad från berörd förening via årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelserepresentant 2023-05-16. Uppgifterna kan ändras och potentiella köpare uppmanas därför att kontrollera uppgifterna före köp.